注册资产评估师《建筑工程评估》考点:确定建筑物损耗的现场勘察工作

注册资产评估师考试网 鲤鱼小编 更新时间:2017-06-11

 

确定建筑物损耗的现场勘察工作
一、现场勘察工作程序(熟悉)
对于规模较大、房屋建筑物数量较多的企业,在实地查勘之前,先对被评估单位的房屋建筑物进行分类,以便时确重点,区别对待。
可选择各类别的典型建筑和价值量大的重点建筑作为A类,选择老旧、零星建筑作为C类,其余建筑为B类。
二、现场勘察要点(熟悉)
(一)钢筋混凝土结构
1.结构部分
地基基础:观察有无不均匀沉降,对上部结构是否产生影响。
承重构件:观察有无裂缝,混凝土是否剥落,是否露筋锈蚀。
屋面:观察是否局部漏雨,保温层、隔热层是否损坏。
楼地面:观察整体面层是否是裂缝、空鼓、起砂,硬木楼地面是否有腐朽、翘裂、松动、油漆老化现象。
2.装修
门窗、内外粉刷、顶棚、细木装修。
3.设备
包括:水、暖、电、特种设备等。
(二)砖混结构
1.结构部分
地基基础;承重构件;屋面;楼地面。(内容基本同前)
2.装修
门窗、内外粉刷、顶棚。
3.设备
包括:水、卫、电、特种设备等。
 

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