2017年物业管理师-综合能力试题练习及答案7

物业管理师考试网 鲤鱼小编 更新时间:2016-12-29

  1、一定时期内,物业服务企业为受托物业提供管理服务而发生的直接物业管理成本,称为物业服务企业的( )。
A.管理费用 B.咨询费用 C.财务费用 D.营业成本
2、某办公单位以每月2000元的价格租了一间100平方米的办公室,年底结算时,其交通费3500元/年,通信费5000元/年,办公用品费1000元/年,书报费1300元/年,宣传广告和市场推广费15000元/年,法律费用8000元/年,节日装饰费2500元/年。参加测算的物业面积为10000平方米,其办公费估算为( )元/月·平方米。
A.0.67 B.0.50 C.0.57 D.0.60
3、在做物业管理服务的主要成本估算时,保安人员的人身保险费计入( )中。
A.保安费 B.不可预见费 C.保险费 D.人工费
4、在预算期内,物业服务企业为筹措资金所发生费用的预算是( )。
A.营业成本预算 B.管理费用预算 C.经营费用预算 D.财务费用预算
5、关于物业管理年度运营预算的说法,正确的是( )。
A.预算不包括费用支出发生的时间
B.预算不包括能源费用支出安排
C.预算不包括员工的养老保险
D.预算中要为不可预见费用的支出预留空间
6、下列自然人中,不能成为房屋租赁主体的是( )。
A.肢体残疾的人 B.没有民事行为能力的人
C.未满十四周岁公民的法定监护人 D.企业的法定代表
7、城市房屋租赁实行( )制度。
A.审批 B.审核 C.登记备案 D.报告
8、甲、乙双方签订了厂房租赁合同,合同规定,甲于合同签订之日起将其拥有的厂房租赁给乙,乙应于合同签订之日起承担支付租金的义务,合同签订后,乙因自身原因迟滞1个月后入住该厂房,关于合同第1个月租金的说法,正确的是( )。
A.乙方不应该支付第一个月租金
B.乙方应支付第一个月租金
C.乙方应该减半支付第一个月租金
D.乙方应该加倍支付第一个月租金
9、下列情形中,属于房屋租赁合同自然终止的是( )。
A.无正当理由,拖欠房租6个月以上的
B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的
C.将承租的房屋擅自转租的
D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的
10、明确物业管理师的责任,通常企业物业资产管理涉及以下领域( )的活动。
A、财务、管理人员职能、管理方法
B、购置或剥离物业资产、财务、管理方法
C、购置或剥离物业资产、财务、管理人员职能
D、购置或剥离物业资产、管理人员职能、管理方法
参考答案:
1-10:DBADD BCBDC
11、某一计息周期内的净现金流量是指该时段内( )。
A.正现金流量的代数和
B.负现金流量的代数和
C.现金流量的代数和
D.现金流量的公允价值
12、关于有效毛收入的计算公式,正确的是( )。
A.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入
B.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入
C.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入
D.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入
13、关于期房价格的公式,正确的是( )。
A.期房价格=现房价格-租金收益-风险补偿
B.期房价格=现房价格-租金收益+风险补偿
C.期房价格=现房价格+租金收益-风险补偿
D.期房价格=现房价格+租金收益+风险补偿
14、关于房屋空置率的说法,正确的是( )。
A.房屋空置率是指报告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例
B.房屋空置率是指报告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例
C.房屋空置率是指报告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例
D.房屋空置率是指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例
15、物业管理也具有周期性,即它会经历从( )、“衰退”甚至“消亡”的生命历程。
A、起步、成长、成熟 B、复苏、成熟
C、起步、成长 D、复苏、起步、成长
16、招标文件通常包括《招标公告》、《招标书》、《投标须知》、《投标书编制要求》等,标底是由( )确定的。
A、招标单位 B、投标单位 C、银行 D、主管部门
17、房地产直接投资包括( )
A、房地产开发投资、房地产企业债券投资
B、房地产开发投资、房地产企业股票投资
C、房地产开发投资、房地产置业投资
D、房地产置业投资、房地产企业股票投资
18、在项目财务评价中,动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较,如果Pb( )Pc,则开发项目在财务上就是可以接受的。
A、大于等于 B、大于 C、小于等于 D、无关系
19、下面三个非价格因素( )对房地产市场供给数量有影响。
A、房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、政府政策的变化
B、房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、开发商对未来的预期
C、房地产中介对未来的预期、政府政策的变化、开发商对未来的预期
D、房地产开发成本、政府政策的变化、开发商对未来的预期
20、物业管理成本由以下( )部分构成。
A、营业成本、期间费用或经营管理费用
B、营业成本、建造费用
C、营业成本、设计费用
D、建造费用、期间费用或经营管理费用
参考答案:11-20 CCADA ACCDA

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