2017土地估价师《理论与方法》模拟复习题(4)

土地估价师考试网 鲤鱼小编 更新时间:2017-04-12

 

1、某房地产开发项目固定资产投资3176.39万元,流动资金436.56万元,项目投产期年利润总额845.84万元,达到设计生产能力的正常年份的年利润总额的1171.89万元,则该项目的投资利润率为( )%。
A.36.63    B.31.68
C.32.44    D.36.89
 
2、某资产可以持续使用,年收益额为50万元,适用本金化率为20%,则其评估值为()万元。
A.200    B.250
C.300    D.350
 
3、某城市1996年至2001年各年与上一年相比,地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%,若以1998年为基期,则2001年的增长速度为( )%。
A.8.15    B.14.64
C.20.37    D.24    
 
4、 2001年,我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元,比1996年增长( )%,年均增长7.23%。
A.36.2    B.41.8
C.43.4    D.52
 
5、招标投标属于房地产开发的( )。
A.决策立项阶段    B.前期阶段
C.建设阶段    D.营销阶段
 
6、国家基本建设年度计划是以批准的建设项目()所确定的投资总额及相应指标为依据而编制的。
A.投资估算    B设计概算
C.施工图预算    D.工程结算
 
7、资产评估中的无风险利率一般采用( )。
A.政府发行的债券利率
B.银行利率
C.企业发行的债券利率
D.资金的市场利率
 
8、我国企业会计实务中的货币资金是指()。
A.现金    B.现金和银行存款
C.库存现金和有价证券
D.库存现金、银行存款和其他货币资金
 
9、应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益比较稳定时,可以用( )作为预期年收益。
A评估期前后若干年的年平均收益.
B.某一经济周期各年收益额的折现加权平均值
C.等差时间序列模型的模拟值
D.等比时间序列模型的模拟值
 
10、关于房地产开发项目基础设施建设原则,叙述正确的是( )。
A先场外、后场内、场外由远及近
B.先场内,后场外,场外由远及近
C.先场外,后场内,场外由近及远
D.先单项,后全场,全场从平土开始
 
1-5 CBBBC  6-10 BADAA
 
 

相关推荐:

土地估价师考试案例与报告:路线价评估1

2015土地估价师考试土地估价实务复习指导5