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    中H2015【中级会计职称】《会计实务》强化班讲义_刘L峰(更新至1-4章)

  • 会员征服(楼主)发表于2015/6/10

[鲤鱼会计整理]2015【中级会计职称】《会计实务》强化班讲义_刘L峰(更新至1-4章) 

第四章 投资性房地产
  ◇考情分析
  本章在历年考题中所占分值变化较大且高低交错,最低1分,最高12分(2014年)。主观题与客观题均有出现。本章可以与非货币性资产交换、债务重组、所得税、借款费用和差错更正等内容结合在计算题或综合题中出现。主要考核投资性房地产的范围、投资性房地产用途的转换、两种后续计量模式的核算及其变更等知识点。
第一节 投资性房地产的定义、特征及范围

  ◇知识点:投资性房地产范围界定
◆投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
包 括
1.已出租的土地使用权;2.已出租的建筑物;3.持有并准备增值后转让的土地使用权。
不包括
1.自用房地产;2.作为存货核算的房地产。
特殊情况
1.向承租人提供相关辅助服务;
2.房地产开发企业销售的或正在开发的商品房和土地;
3.部分自用或出售、部分用于赚取租金或增值;
4.母公司以经营租赁向子公司租出的房地产;
5.已出租租期已满暂时空置继续用于出租;
6.企业出租给本企业职工居住的宿舍。
 
  【例题·多选题】下列不属于投资性房地产的有( )
  A.房地产企业开发待售的商品房
  B.房地产企业开发增值后出售的土地使用权
  C.企业持有的准备建造自用房屋的土地使用权
  D.已出租的投资性房地产租赁期届满,虽暂时空置但继续用于出租的房地产
  
『正确答案』ABC
『答案解析』选项A和B,是房地产开发企业的存货;选项C,是企业的无形资产。
 
  【例题·判断题】企业将采用经营租赁方式租入的土地使用权转租给其他单位的,应将该土地使用权确认为投资性房地产。( )
  
『正确答案』×
『答案解析』对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的,不能确认为投资性房地产。
 
第二节 投资性房地产的确认和初始计量

  ◇知识点:外购投资性房地产的初始确认和计量

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