【经典案例】2018年司法考试经典案例精选解读:业主去交供暖费 却遭供暖公司拒收

司法考试考试网 鲤鱼小编 更新时间:2017-11-21

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【案情】
张女士从叶女士手中购得一套 二手房,在其携带房本去交纳供暖费时,供热部门以这套二手房存在历史欠费为由,拒收张女士供暖费。张女士遂将供热公司诉至法院,要求供热公司收取房屋过户之后的供暖费用。
庭审中,供暖公司辩称:涉案房屋已经欠费多年,供暖公司不了解房屋产权变更的具体情况;张女士应该提供房屋买卖合同、原房主身份信息情况以及双方对所欠供暖费由谁交纳的相关约定。
后经法院审理,判决供热公司应该按照张女士取得房本的时间为节点,收取相应时间段的供暖费,并按约定的时间供暖。
【法官释法】
供暖部门收取供暖费的对象是业主而非房屋,产权发生变更后,新业主携带房本前往供热部门交费,供热部门应该收取新房主的供暖费。对于历史欠费,供热部门可以另行起诉原房主追索。另外,在购买房屋时,新旧房主应该对各项费用,如物业费、供暖费是否结清进行确认。对未结清费用,双方应明确约定由谁来负担并及时交割各项手续,同时,还应妥善保存房屋买卖合同。
 

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